|
||||||||||||||||
| Цены на жилье в Одессе скоро побьют столичные рекорды | ||||||||||||||||
| Одесса – второй по дороговизне после Крыма регион украинского побережья Черного моря. Недвижимость и земля от дельты Дуная до Березанского лимана всегда были в цене, а сейчас – в особенности.
Одесское побережье - это значительный участок побережья с городами Одесса, Очаков, Ильичевск. На этом участке расположены такие известные курорты, как Каролино-Бугаз, Коблево, Затока и т.п. В самой Одессе средняя стоимость жилой цена может подниматься до отметки в 1200 долларов. Типичной для одесского рынка недвижимости ситуацией является массовый перевод помещений на первых этажах домов в центре города из жилой недвижимости в нежилую. В таких случаях цена квадратного метра может подскочить до 2000 долларов. В исторической части бывают и значительно более высокие цены: например, на Екатерининской улице встречаются офисные и торговые помещения по 4000 долларов. На первичном рынке жилья цены превышают средние: в спальных районах Одессы стоимость квадратного метра составляет, в среднем, 700 долларов. Около 20% одесского жилья покупается с изначальной целью получения выгоды: перепродажи, сдачи внаем, но только не для проживания. Видимо, это и обусловило сильный рост цен в центре города, особенно, вблизи моря, где за прошлый год цены поднялись на 20%. Не смутило инвесторов даже неудовлетворительное состояние ракушечниковых домов постройки XIX века. На Фонтане «сталинки» и «хрущевки» подорожали на 30%, главным образом, из-за близости к морю. По ценам Фонтан не на много уступает Центру, а из-за постройки в этом районе элитных жилых комплексов средняя стоимость жилья, вероятнее всего, возрастет там еще более. В Черемушках, застроенных «хрущобами», рост составил значительно меньше - около 18%. В Таирово, где дома, преимущественно, улучшенной планировки, этот показатель равняется 27%. Аналогичная ситуация в поселке Котовского. Наименее престижными районами остаются, как и ранее, Молдаванка, Слободка, Пересыпь, где рост цен составил не более 15%. Рынок земли Одессы показывает еще больший рост по сравнению с городской недвижимостью. В последние годы земля в черте города вышла по дороговизне на первое место среди рынка городских земель Украины, обогнав даже центр Киева. * В частности, на улице Ришелье этим летом сотка земли под застройку продавалась по 40000 долларов, что является максимальным показателем по Украине. Цены на землю и недвижимость на курортах Одесского побережья также впечатляют. В Каролино-Бугаз (Овидиопольский район) обычную турбазу на 250 мест дешевле, чем за 850-900 тыс. долларов не купить. Стоимость сотки земли вблизи лимана – около 1200 долларов, вблизи моря – от 1700 долларов. В Ильичевске цены выше: у моря – около 2000 долларов за сотку. В центре города стоимость сотки может достигать 8-9 тыс. долларов. В Очакове и Коблево стоимость сотки земли рекреационного назначения у моря может доходить до 4 тыс. долларов. Наибольшим спросом пользуются именно участки, предназначенные для строительства пансионатов. """"""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""" Ура-информ |
